Das historische Anwesen des Kohlenhändlers in 56072 Koblenz Güls
bestehend aus:
Stadt-Haus von 1890 mit hohem Schuppen/Garage, darüber im ehemaligen Kohlenlager eine Schreinerei-Werkstatt, Innenhof, Vorgarten und 670 m² Garten 1 km ausserhalb.
Beste, exponierte Eckgrundstück-Lage im Stadtdorf Koblenz Güls, unmittelbar bei der Gülser Brücke am Moselstausee, oberhalb der 100 Jahre Hochwasserlinie;
Ideale Verkehrsanbindung: 70 m zur B416, über Nordtangente zu B9, A48, A3; Teichstraße bergauf direkt zur A61 Anschlussstelle Metternich; zur Bushaltestelle 50 m, zum Bahnhof 6 min zu Fuß, zum Hauptbahnhof über die Brücke und am Hauptfriedhof vorbei 30 min zu Fuß.
Gülser Fussgängerzone, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Kreissparkasse, Volksbank, Getränkemarkt, Konzerte/Theater Café Hahn, Reinigung, Friseur, Lebensmittel, Pizzeria, Café Herby, Wein-Lokale, Bahnhof, Bürgerbüro, Badestelle Moselbogen etc. alles fußläufig erreichbar;
Metternich, Uni, Stattstrand über Fuss/Radweg entlang Moselstausee;
Mit dem Kajak nur 150 m zur Slipstelle;
Koblenz Moselweiss, Rauental, Innenstadt, Goldgrube, Karthause, Hauptbahnhof über Gülser Brücke zu Fuss oder mit Rad;
Grundrissfläche 4 x 10 m auf 3 Ebenen plus 2 Anbauten, Balkon, insges. ca. 130 qm mögliche Wohnfläche, zzgl. ca. 90 qm Nutzfläche (Nebengbäude + Gewölbekeller)
Bausubstanz: EG Natursteinmauern, darüber Fachwerk, Ausfachungen mit Lehm und Bims, außen intakter, harter Zementputz auf Putzträger, Sockel gefliest, Balken mit Teerpappe entkoppelt und trocken, Naturschiefer Dach und Mansardendach in gutem Zustand.
3 Seiten Innenhof, Platz für 3 PKW, 1 Anhänger 2,5 m / 1300 kg (inbegriffen); nicht einsehbar; wenn Tor geschlossen ist, kann man sich nackt in die Sonne legen; bequeme 3 m breite Zufahrt von Teichstraße (auch LKW kommen da rein); man kann von unten ungebremst mit 30 km/h einbiegen;
Große Garage mit neuem Betonboden und Funk-Rolltor in Wohnmobil-Höhe; darüber eingerichtete Holz-Werkstatt mit Außentoilette, abgelagertes Bauholz sowie weiteres Natur-Baumaterial;
Gewölbekeller, gestampfter Boden, auch im Sommer kühl;
Kleiner Garten am Haus, Rosen, Flieder, Ziersträucher, Sonnenblumen; zusätzlicher 670 m² großer Garten "Freizeitgrundstück" mit Gartenhaus, Geräten, Wiese, Gemüseanbaufläche und alten Nussbäumen in Verlängerung Gulisa-Straße 1 km ausserhalb;
Zustand: entkernt, in Renovierung befindlich, alles ist noch offen und sichtbar, ein Hauskauf "wie besehen" aber ohne Überraschungen; kein Denkmalschutz; keine Baugenehmigung erforderlich, da nur noch Innenausbau ansteht (Gefache ausbessern, Fensterstürze und Laibungen abdichten, Lehmputz, Fussbodenaufbau, Elektrik, Wasserleitungen neu); Außenbauteile sind von der Renovierung nicht betroffen; oberste Geschossdecke ist gedämmt;
Das gröbste ist gemacht und dokumentiert, bewohnbar und seit 2017 durchgehend bewohnt, bei Verkauf sofort frei.
Für individuelle Ausgestaltung nun vorab als Gesamtpaket provisionsfrei von privat zum "sofort kaufen" Preis von 293.000,-- erhältlich, sonst bestes Gebot und ggfs. Teilverkauf ohne Garten.
Dieses Objekt bietet die Chance, in optimaler Lage der Großstadt Koblenz aber mit dörflicher Luft- und Lebensqualität, ein großzügiges, innen offenes Ein-Raum Haus am See in gesunder und behaglicher Holz + Lehm Technik zu verwirklichen ohne feste Zwischenwände mit Blick vom EG bis zur Decke des 2. OG und entsprechendem schrägen Lichteinfall. Dafür hatte ich auch zwischen den Boden-Dielen begehbare Glasflächen eingeplant.
Energieträger ist seit März 2020 ausschließlich Strom, für Heizung, Warmwasser, Werkzeugmaschinen, Haushalt. Ich wohne da ganzjährig, alleine. Der Stromverbrauch und gleichzeitig Gesamtenergieverbrauch für 2022 betrug 1930 kWh, die 2 Jahre davor ähnlich. Setzt man 80 m² Wohnfläche an, wären das 24 kWh/m²a und somit Effizienzklasse A+ im Energieverbrauchsausweis.
Gasanschluss noch vorhanden, Kabelanschluss und DSL ebenso, kein Bebauungsplan, Bodenrichtwert 450,-- / qm
Fragen, Gebote, Besichtigung bitte an zu-verkaufen@busw.de